2月24日，广州市南沙区在政府采购网挂出了商品房作为安置房源采购项目的公告。南沙区拟投入2.9亿元采购2万平米商品房，将其作为安置房源。

　　图片来源：政府采购网

　　单价不于1.45万元/平米玉树泡沫板胶

　　公告显示，为了进步解决南沙区万顷沙镇居民安置房供应问题，南沙区拟收购南沙行政区域内的存量商品房现房作为安置房源。

　　根据采购要求，商品房明确为南沙区内带全屋装修的手商品楼，须是已竣工验收格未销售的现楼，并且单价不得于14500元/平米。

　　权属要求面，房源权属清晰，查封、权属争议、违法建设等情况，可以办理同登记备案。土地要求面，商品房对应土地的权利质应为国有出让，使用用途限于住宅或商住。

　　文件也对户型和面积提出要求：每套户型应至少为室卫厨，卫生间区域立使用玉树泡沫板胶，单套房屋建筑面积在60平米至180平米之间。

　　去年，广州南沙区率先大规模试点“存量商品房安置”模式。南沙科苑壹号、晴海岸等项目约2100套商品房作为安置房。这些安置房实现“签约即收楼，快16天拿证”，解决了传统安置周期长、安居品质的痛点。从南沙区官披露的消息来看，当地市民积认购房源。

　　近日，广州安居集团也发布今年批配售型保障住房销售通告，计供应785套。今年批配售型保障住房就有“望庐花园”项目。“望庐花园”位于广州市白云区，房源来自商品房项目“中海麓府”的自持楼栋。

　　根据该通告，“望庐花园”提供建筑面积约65平米至79平米的两房、三房户型，实行现房销售，房价，销售基准价为22800元/平米，上下浮动不过20。“望庐花园”的单价不及“中海麓府”商品房的半。根据机构监测数据，“中海麓府”以17.4亿元的成绩排名。2025年全年网签228套，泡沫板橡塑板专用胶成交面积31351平米，成交均价5.55万元/平米。

　　广州已收购存量商办物业玉树泡沫板胶

　　转化为保障租赁住房

　　除收购存量商品房外，广东提出要动闲置商业办公用房盘活利用。

　　作为市属住房保障营平台，广州安居集团加大保障住房筹集供应力度。2026年该集团已动收购存量商办物业转化为664套保障租赁住房。

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　　广州市住房和城乡建设局提出，今年将拓宽保障住房筹建渠道，多通过存量转化式筹集保障房。

　　除广州外，圳也提出，做好存量商办用房去化工作，进收购存量商品房用作保障住房、校宿舍等。此外，上海、济南、海口等多个城市在年内已官宣进行收房，动存量房资源盘活。

　　业内人士表示，各地下场“收房”既能破解存量库存压力，又能完善住房保障体系。

　　2月2日，建设银行支持上海市批收购二手住房用于保障租赁住房项目签约活动举办，以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区，主要聚焦于业主有本区新房置换意愿的、房龄偏大的小户型二手房源。新增土地供给案决定预期的持续。

　　广东省城规院住房政策研究中心席研究员李宇嘉对记者表示，之前各地收购存量房做保障住房，直局限在已建成在售新房。这轮试点，以市场评估价格收购，有助于稳定市场基准价格玉树泡沫板胶，避非理下跌。国企作为收购主体，预计会将收回来的房子做二次装修后再次出租。这些位于中心区、配套成熟、有通勤优势的二手房，经过装修后，如果租金适宜，然会受到欢迎。但在供给端，这种大体量资金投入的“重资产”模式在规模上很难做大，后期还要看收购以后的出租情况、租金回报等。他预计，下步将会有其他城市跟进。