“‘百万客流保障、轻资产运营’的湾区农文旅项目鹤壁泡沫板胶，您想不想了解下？”“我们按片区包、组团招商——你接下个片区，就等于拿到个‘微度假+农文旅+产业社区’的整装大礼包。”……

5月26日，“2026年广东省盘活乡村优质闲置资产项目北京站招商介活动”现场，来自广东的市县镇村相关负责人铆足了劲，想办法把自己的乡村优质闲置资产项目介出去。

奥力斯    万能胶厂家    联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

这场以“乡约广东 资引未来”为主题的全国邀约，是广东次面向全国大规模系统介乡村闲置资产，当天广东精心遴选了147个乡村优质资产项目，面向全国开展招商，它们覆盖广东19个地以上市，涵盖广府、客、潮汕、侨乡等岭南特文化，类型丰富多元。

从珠三角到京津冀，广东试图把千百个沉睡在乡间的古村落、旧厂房、闲置校舍，对接到有实力的市场主体手中，让“包袱”变为“资本”，这次搭建的不仅是次项目对接平台，是个将“乡村资产”纳入全国统大市场进行价值重估的制度化通道。

通“沉睡资产”与“活跃资本”的对接通道

乡村振兴是全省质量发展的战略支点，而盘活乡村闲置资产是激活乡村内生动力的关键抓手，在广东，盘活乡村闲置资产，发展农文旅融有哪些优势和底气？

其中之是广东的自然及特农业资源丰富，消费市场潜力巨大，随着粤港澳大湾区质量发展以及粤东西北地区“串珠融湾”步伐加快，这为广东建设全国先、世界知名的农文旅度融质量发展先行地，造广东特鲜明、岭南韵味彰显、文旅产业强劲的全国农文旅融发展样板，提供了重要机遇。

此外，作为改革开放前沿、粤港澳大湾区核心腹地，广东经济总量连续37年居全国位，2025年地区生产总值突破14万亿元，为城乡要素双向流动、资源优化配置筑牢坚实支撑。

再者，近年来，广东入实施“百县千镇万村质量发展工程”，累计统筹千亿元财政资金项保障，培育818个省典型镇、5806个典型村，全域进城乡规划、基础设施、公共服务体化建设，乡村面貌实现历史变革。

产业基础同样雄厚，2025年，全省休闲农业经营主体突破1万，年接待游客2.1亿人次，营业收入271亿元。广东已创建8个全国休闲农业县、72个美丽休闲乡村、194个省休闲农业与乡村旅游示范镇、506个示范点，59条线路入选全国美丽乡村休闲旅游行精品景点线路荐名录。

另面，粤东粤西粤北的广袤乡村，仍散落着大量未被充分激活的“底”：闲置的农房农院、废弃的校舍厂房、撂荒的耕地果园、具特的古村落、优美的山水林田湖草资源。

据广东省农业农村厅前期摸底统计，全省初步梳理出大量具备盘活条件的乡村闲置资产项目，这些资产曾承载着乡村的记忆与，但随着人口外流、产业变迁，大多长期处于“沉睡”状态。

“根本原因在于‘资源供给’与‘市场需求’之间的结构错配，存在着乡村资源产权模糊、沟通与交易成本、碎片化严重等因素。”广东省“百千万工程”智库批委员、华南理工大学旅游发展与规划研究院院长吴志才分析其中的痛点。

在此背景下，广东决定“走出去”，通“沉睡资产”与“活跃资本”的对接通道。

站选在北京，用意远。作为全国的决策地、投资地和智力地，北京汇聚着海量的头部企业、资本力量和运营人才。在这里搭建招商平台，就是要让广东的乡村资源直接进入全国视野，实现供需的对接。

主动出击“走出去”为乡村资源找“业主”

广州带来了22个优质招商项目，涵盖乡村精品民宿集群、田园综体、文创工坊与艺术村落等六大向；蕉岭县口气出环长潭水库农文旅融带等5个项目，总投资80亿元……

“这次北京站的招商介活动，我们精心遴选了147个乡村优质资产项目。”介会上，省农业农村厅党组书记、省委农办主任、省乡村振兴局局长再华表示，这些项目覆盖了广东19个地市，涵盖了广府、客、潮汕、侨乡等岭南特文化，类型丰富多元，可以支持各类农文旅产业发展，并且产权明晰，矛盾纠纷。

“以前我们说投资乡村鹤壁泡沫板胶，往往是散的、偶发的。”位参会的企业负责人坦言，现在广东把全省的优质乡村资产包、包装、规化，形成“项目库”向市场，这非常。

翻开此次进京招商的项目手册，股强烈的“广东特”扑面而来。147个项目，万能胶厂家不再局限于传统的土地出租、房屋租赁，而是呈现出三种鲜明的升形态。

——产业开发类，包括闲置农房、校舍、旧厂房、旧仓库、废弃农场等；乡村文化IP类，包括古村落、古建筑、历史遗址、农业文化遗产等；特资源类，包括特农业景观、林业资源、水系湿地以及地特食材、传统手工艺等产业配套资源。

广州、佛山、河源、梅州、中山、江门、清远7个地市作为代表进行题介，各地资源禀赋特鲜明、农文旅产业优势互补：如广州与惠州携手造环南昆山—罗浮山县镇村质量发展引区，是广东“百千万工程”的核心示范项目，具有丰富的乡村休闲旅游、端康养产业资源；梅州作为世界客都、长寿之乡，客文化底蕴厚，生态宜居优势突出，是城乡居民康养旅居的优选区域；清远地处粤港澳大湾区北部生态旅游带，具有长隆野生动物园等丰富的旅游资源，生态禀赋优异，是乡村民宿、康养度假的投资热土。

让投资者感到“贴心”的是，广东同步出台了全周期服务保障措施。活动现场，再华明确表态，为全力保障好各位企业在粤投资兴业，将全周期、全链条服务保障，拿出实的举措、优的政策，全力造营商环境，让各位企业在粤投资放心、发展安心、经营省心。

据了解，除了此次来北京，今年还将在上海、杭州等地继续举办系列招商介活动，形成三地联动、辐射全国的格局。“广东此举释放了个很积的信号：主动出击‘走出去’，运用市场化的式做乡村振兴的事。”吴志才如此评价道。

鲜活经验为农文旅融发展增添底气

事实上，随着“百县千镇万村质量发展工程”的入实施，广东乡村的价值被重新发现，越来越多的消费者走进乡村，文旅产业加速与农、林、商、体等度融，成为县域发展的支柱产业、民生产业、幸福产业。

其中，不少成功案例，不仅为接下来全省盘活乡村优质闲置资源提供鲜活经验，也为全省各地进这项工作增添了底气。

在肇庆四会市，始建于上世纪70年代初的下㘵粮仓曾长期闲置，被视为历史尘封印记。今年“五”，它以“自然里美学工坊”的全新面貌惊艳亮相。运营广东峰景农文旅公司没有选择大拆大建，而是秉承“修旧如旧”理念，保留红砖肌理与圆筒仓特，引入文创店、主题餐厅、书吧、咖啡空间、精品民宿等多元业态。该项目还依托华南农业大学珠江学院，规划建设粮仓艺术青创中心，探索形成“农文旅+青年创业”融发展新模式。这为“单点改造、创意点亮”树立了可复制、可广的样本。

下㘵粮仓艺术青创中心。

在惠州罗浮山脚下，拥有600余年历史的明代古村落山下村，则选择了另条路——“整村运营”。泰康之罗浮山经营公司将86间古宅修复改造为兼具星服务标准与岭南明韵文化特的主题客房，流转周边闲置农地造“山夏农场”，引入中医药研学、亲子农耕、星空帐篷营地等体验项目，实现了从“散装农房”到“系统文旅产品”的跃升。

而江门开平赤坎华侨古镇的凤凰涅槃，则将“政企联动”的力量展现得淋漓尽致。面对全国规模大、保存完整的侨乡古骑楼建筑群，当地引入成熟文旅运营平台，以共建共共享的理念进保护开发。2025年，古镇接待游客375万人次，总营收近3.8亿元，酒店客房规模达1500间。个濒临坍塌的百年古镇，被改造成展示华侨文化、拉动区域经济的引擎……

赤坎华侨古镇。

从“微改造”的创意点亮，到“整村运营”的系统重塑，再到“政企联动”的区域赋能，广东探索出的多元化盘活路径，让个个村落重焕生机。

吴志才的业建议也为盘活乡村闲置资产带来了智力，他提出了三个建设向：化利益联结机制，广“保底收益+按股分红”模式；引入业运营力量，行“乡村CEO+整村运营”模式；创新资源配置式，探索“建设用地指标飞地交易+收益反哺”模式。

可以预见，随着批具有全国影响力的盘活乡村优质资产标杆项目的广东落地，岭南沉睡资产将被激活，书写起篇篇乡村振兴的新篇章。

南+记者 黄进 悦阳

通讯员 粤农轩

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